| 问题 | 土地抵押权的客体范围包括哪些 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国担保法》第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 一、划拔国有土地使用权 所谓划拨国有土地使用权，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳土地补偿费和安置补助费后取得的土地使用权。由于通过划拨方式取得土地使用权是无偿的，所以土地使用权作抵押应符合下列条件： (1)土地使用者必须领有国有土地使用证。 (2)具有地上建筑物，其他附着物的产权证明。 (3)以抵押划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 (4)经县级以上人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准。《中华人民共和国担保法》第36条规定：以依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 由此可以看出，以划拨方式取得的土地使用权不能单独设定抵押权，但是，如果以划拨土地上的房屋作抵押的，该划拨土地使用权同时抵押。 二、出让方式取得的国有土地使用权 所谓以出让方式取得的国有土地使用权，是指国家以国有土地所有人的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家交付土地使用权出让金后取得的国有土地使用权。因此，以出让方式取得的国有土地使用权有权作出处分，包括抵押。但根据现行法律规定，以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。但是为了促进荒地的开发利用，《中华人民共和国担保法》对“四荒”的土地使用权规定允许抵押，但是必须符合下列条件：第一，用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二，对该片荒地抵押人应享有承包经营权。第三，须取得发包方的同意。 乡(镇)村企业的建筑物占用范围内的土地使用权。根据《中华人民共和国担保法》的规定，乡(镇)村企业的使用权不得单独抵押。乡(镇)村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡(镇)村企业的建筑物抵押时，其占用范围内的土地使用权应同时抵押。该土地使用权抵押的设定条件类似于以划拨方式取得国有土地使用权抵押规则。 |
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