| 问题 | 房产证上能明确份额吗 |
| 释义 | 房屋如果是按份共有的，那么按照房屋登记办法的相关规定，房产证上是会显示份额比例的。对于房屋所有权变更登记，可由房屋相关的共有人提出申请，但如果是因共有人份额变更而提出的房屋登记申请，则应该由房屋共有人共同来申请。房产证上是可以明确份额的。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。不动产登记不是物权归属和内容的根据。共有房屋，应当由共有人共同申请登记。房屋登记中注明份额，旨在认定按份共有权，房地产登记机关应予办理。但当事人必须在申请登记时提供各人所占份额的书面材料，并得到相关方的确认。 二、房产证的作用有哪些 1、房产证是一项重要的法律文件，房产无论是进行买卖交易，还是抵押贷款都必须提供此文件，若是房产证还没办理则不能进行买卖交易和抵押贷款。任何房产交易行为首先都是先验证房产证的真伪以及有效性，它是买卖交易的基础法定文件。 2、房产在进行转让、赠与以及继承时，都必须提供房产证，在没有拿到房产证之前，从法律上来讲购房者就不能算是该房屋的真正拥有者。就算是房屋置换与出租等形式的房产交易行为，若是没有房产证同样也是无法进行的，即便是交易双方签定了相关合同也会被视为无效的，无法受到法律保护。 3、在没有办理房产证之前，此房产是无法进行质押、典当等行为的，更无法通过房产的质押、典当来获得贷款。另外，如果该房产所处土地被征用的话，没有房产证是无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 |
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