| 问题 | 在父母赠予子女的房产再次交易时，需要缴纳多少税款？ |
| 释义 | 赠与子女的房产再交易需要缴纳二手房交易税费，包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。个人所得税按20%的税率计算，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。此举旨在限制买卖交易，抑制房地产过热，增加国家税收收入，但也增加了买房人的负担。 法律分析 父母赠与子女的房产，再交易需交多少税？？父母赠与子女的房产，再交易则属于二手房交易，二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。二手房交易税费包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。这样解释好理解吗？ 拓展延伸 父母赠予子女的房产再次交易需要缴纳的税款如何计算？ 父母赠予子女的房产再次交易时，需要根据不同情况来计算相应的税款。一般而言，房产交易涉及的税款主要包括契税和个人所得税。契税是根据房屋交易的总价值来计算的，具体税率根据当地规定而定。个人所得税是指在房产交易中获得的收益，根据不同情况有不同的计税方式。例如，如果房屋持有时间超过两年，则可以享受个人所得税的免征或减免政策。此外，还需要考虑是否存在相关的赠与税或遗产税。综合考虑这些因素，可以向当地税务部门咨询或请专业会计师进行计算，以确保准确缴纳相应的税款。 结语 父母赠与子女的房产再交易时，涉及的税款包括契税和个人所得税。具体税率根据当地规定而定。在计算税款时，还需考虑是否存在赠与税或遗产税，并咨询当地税务部门或专业会计师。务必确保准确缴纳税款。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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