| 问题 | 夫妻离婚，房贷如何划分？ |
| 释义 | 夫妻离婚时，房贷房屋的处理原则是：婚后贷款买的房屋为双方共同财产，离婚时由双方协商处理；未偿还的房贷为双方共同债务，需共同偿还。婚前一方贷款买的房屋为个人财产，离婚时归属该方所有，并需对另一方偿还的贷款给予相应补偿。 法律分析 夫妻离婚时有房贷的房子由双方协议处理，协议不成的由法院判决。对于婚后贷款买的房，则房产属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理。离婚时未偿还的房贷部分属于双方的共同债务，由双方共同偿还。对于婚前一方贷款买的房，则房产应属于一方的个人财产，离婚时房产归一方所有。同时对另一方偿还的贷款部分给予相应的补偿。 拓展延伸 离婚后的房贷如何处理？ 离婚后的房贷处理是一项复杂的任务。通常情况下，夫妻离婚后，房贷的划分可以通过以下几种方式进行处理。首先，如果夫妻双方能够友好协商，可以选择共同偿还房贷，或者将房屋出售并分配贷款余额。其次，如果一方愿意放弃房屋所有权，可以将房屋转让给对方，并由对方继续承担房贷。第三，如果夫妻双方无法达成一致，法院可能会根据具体情况判决房贷的划分方式。因此，在离婚前最好与律师咨询，了解相关法律规定，并与对方进行充分沟通，以达成公平合理的房贷处理方案。 结语 离婚后的房贷处理是一项复杂的任务。夫妻双方可以友好协商共同偿还贷款或出售房屋并分配贷款余额。如无法达成一致，法院将根据具体情况判决房贷划分方式。因此，在离婚前最好咨询律师，了解相关法律规定，并与对方充分沟通，达成公平合理的房贷处理方案。 法律依据 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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