| 问题 | 夫妻离婚房贷怎么分配 |
| 释义 | 房屋贷款在离婚时属于共同债务，无论是婚前购房、婚后共同还款，还是婚后用婚前个人财产购房，都需要进行分割和处理。根据《民法典》，夫妻共同贷款购买的房产属于共同财产，未还清的贷款也是共同债务。对于房产归属，可以协商解决或通过竞价决定，得房者需要给另一方经济补偿，并独立还贷。 法律分析 房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。在离婚之前结婚之后产生的房贷，属于共同债务。 1、婚前买房，婚后还按揭款。 如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。 这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以婚前个人财产购房。 这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。 根据我国的《民法典》规定，夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。至于房产权的归属，如果夫妻双方只有一方想要房产，另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给另一方一定的经济补偿即可；如果双方都想要房产，那么就必须对双方对房屋进行竞价，谁的竞价高，房屋产权就归谁。获得产权一方补偿另一方一半竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，由得房者独立还贷。 拓展延伸 离婚后房贷如何分担？ 离婚后房贷的分担问题是一个复杂而敏感的议题。通常情况下，夫妻离婚后，房贷的处理可以通过以下几种方式进行分担。首先，如果双方能够友好协商，可以选择将房产出售并分配销售所得，用于偿还房贷。其次，如果一方愿意继续承担房贷责任，可以通过协议书或法院判决确定责任方，并在相关文件中明确约定责任分担的方式和期限。另外，如果夫妻共同负责的房贷无法分担，可以考虑寻求法律援助，由法院根据实际情况做出裁决。无论哪种方式，建议咨询专业律师以确保合法性和公平性。在处理离婚后的房贷问题时，双方应保持冷静和理性，以达成公正的分担方案，维护双方的权益。 结语 离婚后房贷分担问题复杂敏感。可友好协商出售房产并分配销售所得偿还贷款。一方愿继续承担责任，可通过协议书或法院判决明确责任分担方式和期限。无法分担可求法律援助，法院裁决。建议咨询专业律师确保合法公平。处理房贷问题需冷静理性，达成公正分担方案，维护权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。