| 问题 | 房屋买卖合同具有法律效力怎么写 |
| 释义 | 房屋买卖合同的要点及违约赔偿标准：合同应明确双方信息、房屋基本信息、房款及支付方式、交房时间、权利义务、违约责任和争议解决方式。居间合同与买卖合同区别在于当事人数量和履行方式。房屋买卖合同违约赔偿一般为主合同标的额的20%，可适当上浮但不超过实际损失的30%。法律允许当事人约定违约金和损失赔偿额，但过低可增加，过高可减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定了相关内容。 法律分析 一、房屋买卖合同具有法律效力怎么写 房屋买卖合同具有法律效力应当写明： 1.买卖双方的基本信息； 2.房屋的位置等基本信息； 3.房款的数额、支付方式和期限； 4.交房时间； 5.双方权利义务； 6.违约责任； 7.争议解决方式。 二、居间合同和房屋买卖合同有区别吗 居间合同和房屋买卖合同有区别，具体如下： 1.买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。 2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。 3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。 三、房屋买卖合同违约赔偿标准 房屋买卖合同违约赔偿标准一般设定为主合同标的额的20%。当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般不超过实际损失的30%，如违约金过高或过低可以请求法院给予减少或者增加。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 结语 合同具备法律效力，应明确双方基本信息、房屋细节、款项支付、交房时间、权利义务、违约责任及争议解决方式。居间合同与买卖合同有区别，前者涉及三方，由居间人代替委托人履行合同。房屋买卖合同违约赔偿标准通常为主合同标的额的20%，可根据实际情况适当调整。根据《民法典》第五百八十五条，违约金过高或过低可请求法院调整。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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