| 释义 |
有很多的小区都是有物业公司的，物业公司主要是为了给业主服务，那么物业公司是否必须要跟业主签订物业合同?下面为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，律师整理了以下的内容。
物业公司是否必须要跟业主签订物业合同
物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：
1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。
因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
(四)监督管理规约的实施；
(五)业主大会赋予的其他职责。
该内容由 顾仕义律师
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