| 问题 | 自己去房屋租赁中心登记要个税怎么算？ |
| 释义 | 目前房屋租赁所获得的收入应纳个人所得税额的计算方法是：应纳个人所得税税额应纳税所得额10%。在个人所得税法中，房屋租赁所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，需要缴纳个人所得税，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。应纳税所得额根据两种情况计算，房租租赁所得的收入以一个月为单位进行计算：房租收入不超过4000元的：应纳税所得额房租收入一准予扣除项目费用-修缮费用-800；房租收入超过4000元的：应纳税所得额房租收入-准予扣除项目费用-修缮费用×(1--20%)。准予扣除的项目费用包括出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加等。 房屋租赁登记备案要缴纳什么税 房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，城建税，教育费附加，印花税，房产税，土地使用税。 《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策： 1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。 2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。 房屋租赁税怎么计算方式 房屋租赁税的计算，以月租5000元为例计算各税额： （一）个人出租计算： （1）营业税=5000*3%/2=75元； （2）城建税=75*7%=5.25元； （3）教育费附加=75*3%=2.25元； （4）房产税=5000*4%=200元。 （二）单位出租计算： （1）营业税=5000*5%=250元； （2）城建税=250*7%=17.5元； （3）教育费附加=250*3%=7.5元； （4）房产税=5000*12%=600元。 根据《营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。 继承的房产出售要个税吗 需要缴纳20%的个税，夫妻名下无房，该房产权满5年则不用交。 1、按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。 2、根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定：个人所得税的税率：利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 3、根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 租房屋怎么办理房屋租赁登记 办理房屋租赁登记备案的流程： 1、登记申请。 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （1）书面租赁合同； （2）房屋所有权证书； （3）当事人的合法证件； （4）城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明；出租委托代管房屋，还须提交委托代管人受权出租的证明。 2、主管部门对租赁合同进行审核。 审核的内容主要包括： 第一，合同主体资格是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件； 第二，客体是否合格，即出租的房屋是法律、法规允许出租的房屋； 第三，审查租赁合同的内容是否齐全、完备； 第四，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府的租赁政策； 第五，审查当事人是否已缴纳了有关税费。 3、房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。如果所租用房屋是从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租赁证》则可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。 房屋出租要交房屋租赁税吗 房屋出租要交税。 房屋出租应纳税额的计算： 1、按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率。 2、按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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