| 问题 | 拆迁安置房交易限制 |
| 释义 | 征地拆迁安置住房满五年后可以上市交易，需办理相关手续并满足条件，包括取得不动产权证、补交相关费用、缴存维修资金等。上市交易程序包括补交费用、签订转让合同并备案、办理转移登记等步骤。 法律分析 以安置时间起算满五年。 1、征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：（一）以安置时间起算满五年；（二）依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；（三）补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；（四）住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；（五）法律法规规定的其他条件。 2、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理（一）安置房所有权人持不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。（二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。（三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。 拓展延伸 拆迁安置房交易合规指南 《拆迁安置房交易合规指南》旨在为拆迁安置房交易提供准确、全面的合规指引。拆迁安置房交易涉及诸多法律法规，如土地管理法、房地产法等，严格的合规要求使得交易程序和操作变得复杂。本指南从交易准备、交易合同、资金监管等方面，详细介绍了合规要求和注意事项。其中包括了交易合同的必备条款、交易款项的监管机制、产权证书的验证流程等。此外，本指南还重点强调了法律风险防范和合规审查的重要性，以帮助交易各方保障自身合法权益。无论是购买者、卖方还是中介机构，都应严格遵守本指南，确保拆迁安置房交易合规有序进行。 结语 拆迁安置房交易合规指南为拆迁安置房交易提供了全面准确的指引，确保交易合规有序进行。本指南详细介绍了交易准备、合同条款、资金监管等合规要求和注意事项。强调了法律风险防范和合规审查的重要性，保障交易各方合法权益。购买者、卖方和中介机构应严格遵守本指南，确保拆迁安置房交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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