| 问题 | 银行买房子贷款是不是越还越少？ |
| 释义 | 是的。按揭贷款有5种还贷方式： 1、固定利率房贷 2、等额本息还款 3、等额本金还款 4、等额递增(减) 5、按期付息还本现在一般采用的是等额本息还款、等额本金还款两种方式，采用等额本金还款，每月还款逐渐减少。 等额本金还款法：在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。 等额本金还款法月供计算方法： 每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数 每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率 每月应还的月供(递减)=每月应还的本金每月应还的利息 一、贷款需要这些手续 大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续，因为在不同的银行申请贷款，手续也会相差一些，所以下面的介绍仅供大家参考。 1、了解相关贷款政策 决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。 2、申请贷款 如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。 3、等待审批 耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。 4、面签 与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。 二、贷款注意事项 1、注意贷款年限 不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。 2、正确使用公积金 千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。 3、稳定工作很重要 决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。 |
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