| 问题 | 如何起诉二手房房东的违约行为 |
| 释义 | 本文介绍了二手房房东起诉客户需要准备的材料以及贷款材料清单。二手房房东和起诉的客户之间存在直接利害关系，需要明确选择受案的管辖法院。起诉前需明确诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。收集证据，如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。在起诉时，需带上身份证或主体信息到法院，将起诉状和证据一并交给立案法官。对于公积金贷款，文章介绍了公积金贷款的申请流程和利率优势。 法律分析 1.需要明确原告和起诉的二手房房东之间存在直接利害关系。 2、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。 3、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。 4、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。 5、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。 一、贷款材料要哪些 1、个人购房贷款申请百审批书（电子版）； 2．调查表（夫妻双方个人征信、银行核查表、客户须知、诚信保证书及逾期证明、房贷查询结果证明）； 3、借款人夫妻双方身份证复印件（正反面在同一张纸上）； 4、借款度人夫妻双方户口本复印件（含本人页首页）及外地人提供的纳税证明或社保证明； 5、借款人结婚证（复印件）或单身证明（原件）； 6、借款人夫妻双方工资收入明原件及近3个月银行流水； 7、如无银行工资卡流水的需要提供单位加盖公章或首付部章的本人签字的工资表（近3个月），提供家用银行流水； 8、借款人如为私人业主须提供：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、专验资报告及可以证明经营状况的材料如连续近3个月的对公银行流水、财务报表、纳税证明、增值税发票等。（加盖公司公章或财务章）； 9、首付款收据复印件； 10、如需保证人时（夫妻双方）提供身份证、户口本、结婚证复印件、收入证明、近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复属印件。共同还款人（夫妻双方）身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明及近三个月银行流水及房屋产权证或购房合同复印件。 二、公积金贷款是什么 居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的组合贷款已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。 个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。 结语 在房屋买卖诉讼中,原告和起诉的二手房房东之间存在直接利害关系,因此应明确选择受案的管辖法院。同时,在起诉前,需明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由,并收集相关证据,如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。在贷款方面,需要提供相应的材料,如个人购房贷款申请百审批书、调查表、借款人夫妻双方身份证复印件、借款度人夫妻双方户口本复印件、借款人工资收入明原件及近3个月银行流水等。公积金贷款是一种较为普遍的贷款方式,可以满足购房者的资金需求,利率较低,但贷款金额越大、期限越长,利差则越大。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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