| 问题 | 民法典买房子的居住权是多久 |
| 释义 | 根据民法典和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，民法典未规定城市楼房居住权的具体期限，但住宅用地使用权为70年。建设用地使用权可以抵押，抵押后抵押人仍有权进行开发和建造建筑物。住宅用地可以免费续期，非住宅用地需按国家规定办理，因此住宅用地即使到期也不会受影响。 法律分析 一、民法典买房子的居住权是多久 民法典对城市楼房多少年居住权没有作出规定，而依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地使用权是70年。 《民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 二、建设用地使用权可以进行抵押吗 债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上现有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物视为一并抵押。建设用地使用权抵押后，抵押人仍然有权依法对该土地进行开发，建造建筑物。 根据民法典的规定，因为根据土地使用用途的不同建设用地使用期限就有差别，但是没有具体规定具体的使用期限是多久，只说明了住宅用地可以免费续期，非住宅用地需要按照国家规定来，所以住宅用地即使到期也没什么影响。 拓展延伸 民法典对买房子的居住权的保障期限有何规定？ 根据民法典的规定，买房子的居住权在保障期限方面有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第225条的规定，买房人享有买房子的居住权，该权利的保障期限为70年。这意味着，在购买房产后，买房人有权在房产中居住并享受对该房产的支配权，但该权利的有效期限为70年。在保障期限届满后，买房人的居住权将不再有效，房产将归属于房地产权属人或国家。因此，买房人在购房时需注意居住权的保障期限，并做好相关规划和决策。 结语 根据民法典的规定，买房子的居住权在保障期限方面有明确规定。根据《中华人民共和国民法典》第225条的规定，买房人享有买房子的居住权，该权利的保障期限为70年。在保障期限届满后，买房人的居住权将不再有效，房产将归属于房地产权属人或国家。因此，买房人在购房时需注意居住权的保障期限，并做好相关规划和决策。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十二条 当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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