| 问题 | 离婚时夫妻共同购买房屋的贷款如何处理 |
| 释义 | 夫妻共同按揭买房后离婚的财产分割应根据婚前财产情况和协议处理，如无协议，法院将根据财产情况和保护权益原则判决。婚前按揭房产不属于夫妻共同财产，购房方与开发商之间的合同关系结束后，购房者需与贷款银行履行借款合同。 法律分析 一、夫妻共同按揭买房后离婚的时候如何分 1、夫妻共同按揭买房后离婚的时候由夫妻双方协议分割或者起诉分割，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有;如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、婚前按揭房产是不是夫妻共同财产 在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。 拓展延伸 离婚后如何处理夫妻共同购买房屋的贷款？ 离婚后，处理夫妻共同购买房屋的贷款是一个重要问题。首先，双方应该协商解决方案。一种可能的方式是将房屋出售，并用售得的款项偿还贷款。如果一方希望继续居住在房屋中，可以考虑将贷款转至该方名下，同时赎回对方的产权份额。另一种选择是通过协商，将贷款转为单方责任，由一方承担全部还款责任。此外，也可以寻求法律专业人士的帮助，以确保合法权益得到保护。无论采取何种方式，双方应保持良好的沟通和合作，以达成共识，并遵守相关法律法规。 结语 夫妻共同按揭买房后离婚时，分割房产应由双方协议或法院判决处理。若双方在婚前共同按揭购房或婚后共同出资还贷，房产归夫妻共同所有；若一方婚前已付清全部房款并办理了房产证，属于其个人所有。根据《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产应由双方协议处理，协议不成时，法院将根据具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。在婚前按揭购房中，购房方与开发商之间的合同关系已履行完毕，购房者与贷款银行的借款合同仍需履行。离婚后处理房屋贷款可通过协商解决，出售房屋偿还贷款或转移贷款责任等方式，也可寻求法律专业人士的帮助以确保合法权益得到保护。双方应保持良好沟通合作，达成共识并遵守相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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