| 问题 | 我国小产权房买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同依法成立即有效，但需符合相关规定。农村小产权房屋买卖在本乡范围内成员间应认定有效，向外出售需获得批准方可有效，未经批准则无效处理。 法律分析 小产权房买卖合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。 拓展延伸 小产权房买卖合同的法律效力及相关法律规定 小产权房买卖合同的法律效力及相关法律规定是一个备受关注的问题。根据我国法律，小产权房指的是未取得国有土地使用权的房屋，其买卖合同在法律上是有效的。然而，需要注意的是，小产权房存在一定的法律风险和限制。根据相关法律规定，购买小产权房的买方应当审慎考虑其合法性和权益保障，并与卖方签订明确的合同。同时，政府也在加强对小产权房的管理和规范，以保护购房者的合法权益。因此，购买小产权房时，建议咨询专业律师，了解当地相关法律法规，确保自身权益得到有效保障。 结语 购买小产权房需谨慎，确保合法权益。法律规定小产权房买卖合同有效，但存在风险和限制。购房者应与卖方签订明确合同，了解当地法规。政府加强管理，保护购房者权益。建议咨询专业律师，确保自身合法权益得到保障。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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