| 问题 | 民法典规定婚内财产协议房产未过户的买卖协议有效吗？ |
| 释义 | 未办理房产过户登记的购房人不拥有房屋产权。根据我国法律解释，只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。夫妻对婚姻期间所得财产的约定具有法律约束力，约定归各自所有的财产可用于清偿个人债务。 法律分析 一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。婚内财产协议房产未过户根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” 法律规定: 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 拓展延伸 婚内财产协议中房产未过户，买卖协议的法律效力如何确定？ 根据我国民法典的规定，婚内财产协议属于夫妻双方对财产关系进行约定的协议。而房产未过户的买卖协议则是指在婚内财产协议约定的前提下，夫妻一方以个人名义购买的房产。对于这种情况下的买卖协议，其法律效力需要根据具体情况来确定。如果双方在婚内财产协议中明确约定了对房产的约定，包括未过户的情况，那么买卖协议在法律上是有效的。然而，如果婚内财产协议未涉及房产的约定或者存在争议，买卖协议的法律效力则需要根据相关证据、法律规定以及法院的判断来确定。因此，具体情况需要综合考虑才能确定买卖协议的法律效力。 结语 根据我国民法典的规定，婚内财产协议属于夫妻双方对财产关系进行约定的协议。对于房产未过户的买卖协议，其法律效力需根据具体情况确定。如果婚内财产协议中明确约定了对房产的约定，包括未过户的情况，买卖协议在法律上是有效的。然而，若婚内财产协议未涉及房产或存在争议，买卖协议的法律效力需根据相关证据、法律规定及法院判断确定。因此，具体情况需综合考虑才能确定买卖协议的法律效力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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