| 释义 |
购房时，婚前财产购买的房屋属于个人财产，离婚时不予分割。夫妻共同购买的房屋属于共同财产，离婚时按比例分割。如果是个人财产购买并夫妻共同还贷，需考虑相关规定，照顾子女和女方权益予以分割。
法律分析
购房时，如果房子是由一方婚前财产购买的，那么这个房子就属于该购房者的个人财产。无论是婚前还是婚后购买，只要使用婚前财产购买的，都属于一方的个人财产。因此，该房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时，根据个人财产不予分割。
如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则该房子属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑民法典解释的相关规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，应该根据照顾子女和女方权益的原则予以分割。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
该内容由 信金国律师
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