| 问题 | 房屋买卖合同跟办房本有关系吗 |
| 释义 | 进行房屋买卖时，签订房屋买卖合同和办理房产证有关，办理房产证的，需要提供房屋买卖合同。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书； (二)买卖、互换、赠与合同； (三)继承或者受遗赠的材料； (四)分割、合并协议； (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； (七)相关税费缴纳凭证； (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 一、被延期交房业主要怎么维权 业主被延期交房后可以采取以下措施维权： 1、先找开发商协商 因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求： (1)主张延期交房违约金 因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。 (2)主张退房 按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。 2、去法院起诉 发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行： 1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。 2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。 3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。 4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。 |
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