| 问题 | 什么是逾期交房的法律规定？ |
| 释义 | 开发商延期交房，购房人可根据法定条件解除合同并退房。根据《民法典》第十五条，购房人可解除合同的情形包括不可抗力、明确表示不履行债务、迟延履行债务等。对于无违约金条款的合同，购房者可要求赔偿损失。根据《最高人民法院解释》，违约金可参照同地段同类房屋租金标准确定。购房者应留意合同中的违约条款，并保留证据以维权。购房人在催告卖方3个月后可解除合同，有违约条款的可要求支付违约金。 法律分析 1、开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。《民法典》(于2021年1月1日生效)第十五条规定：“根据第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。 2、开发商延期交房，购房者还可以主张违约金，没有违约金条款的，可以要求开发商赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。 逾期交房的法律规定主要有两个方面，一是买房方在催告卖房者交房3个月无果后可得到解除权，可依法解除购房合同。二是对于合同中写明了违约条款的，买方可要求卖方支付违约金，因此，购房者在购房时应仔细看清合同，且注意保留证据，以备维权使用。 结语 购房人在开发商延期交房的情况下，根据《民法典》第十五条规定，可以按照法定条件和程序要求解除合同和退房。同时，购房者还可以主张违约金或要求开发商赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可以参照同地段同类房屋租金标准确定。购房者在维权过程中应留意合同条款，并保留相关证据，以便维护自己的权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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