| 问题 | 离婚后房屋过户给另一方，按揭如何处理？ |
| 释义 | 离婚房子过户给另一方按揭需先付清贷款。根据我国法律规定，房屋必须无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭才能过户。离婚双方共同拥有的按揭房可过户给一方，需先还清贷款。若暂未还清贷款，可向另一家银行转按揭，解押房产证后再办过户。 法律分析 一、离婚房子过户给另一方按揭要怎么处理 1、夫妻双方可以以协议方式处理或者诉讼方式分割离婚按揭房，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有;如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚房子有贷款怎么过户给另一方 1、按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 2、双方离婚贷款房过户情况有两种，将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 拓展延伸 离婚后房屋过户给另一方，按揭如何转移和重新安排？ 离婚后，如果房屋需要过户给另一方，按揭贷款的转移和重新安排是一个重要的问题。首先，双方需要协商解决原有按揭贷款的转移事宜。可以选择将原有贷款转移到另一方名下，或者寻找其他贷款机构进行重新贷款。在转移过程中，需要与原贷款机构进行沟通，了解转移手续和可能产生的费用。同时，还需注意按揭贷款合同中的约定，如提前还款条款和罚息等。双方应该咨询专业人士，如律师或金融顾问，以确保按揭转移和重新安排的合法性和合理性。最后，重新安排按揭贷款后，双方应按照新的贷款合同履行还款责任，确保按时足额偿还贷款，以维护双方的财务稳定和信用记录。 结语 离婚房屋过户涉及到协议处理或诉讼分割离婚按揭房的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由法院根据具体情况判决。对于按揭房屋过户，必须先付清银行贷款。离婚一方可以办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押后再办理过户。根据具体情况，可选择将离婚双方共同拥有的按揭房过户给一方或将一方拥有的按揭房过户给另一方。需注意及时还清银行贷款。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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