| 释义 |
房屋买卖合同成立要符合以上要件：卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，买卖双方需具有完全行为能力，意思表示真实可信，合同内容合法且形式符合法律规定。
法律分析
房屋买卖合同成立要符合以下要件：
1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
拓展延伸
房屋买卖合同的重要条款是什么？
房屋买卖合同的重要条款包括但不限于以下内容：1.双方当事人的身份信息和联系方式；2.房屋的详细描述和准确地址；3.房屋的所有权证明和产权状况；4.房屋的交付时间和方式；5.房屋的交付标准和质量要求；6.房屋的交付价格和支付方式；7.违约责任和解决争议的方式；8.其他附加条款，如过户手续、税费承担等。这些条款是确保双方权益和交易顺利进行的重要保障。在签署房屋买卖合同前，双方应仔细阅读并确保理解其中的条款内容，如有需要，可寻求法律专业人士的意见和建议。
结语
房屋买卖合同的成立必须符合多项要件，包括卖方具有房屋所有权或土地使用权，买卖双方具备完全行为能力，意思表示真实可信，合同内容合法，形式符合法律规定。重要条款涵盖双方身份信息、房屋描述和地址、所有权证明、交付时间与方式、质量要求、价格和支付方式、违约责任及争议解决方式等。这些条款保障了双方权益和交易顺利进行。在签署前，应仔细阅读并确保理解，如有需要可咨询法律专业人士。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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