| 问题 | 一房两卖的法律后果 |
| 释义 | 一房二卖除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。 一、私刻公章签订合同的构成合同诈骗么 私刻公章签合同一般属于民事纠纷，签署的合同无效，要赔偿合同相对人，严重的涉嫌合同诈骗罪合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为中国《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 二、怎样认定合同诈骗罪立案标准及立案规定解析 合同诈骗罪的认定： (一)客体要件本罪侵犯的客体是国家对合同的管理制度、诚实信用的市场经济秩序和合同当事人的财产所有权。 (二)客观要件本罪客观上表现为行为人在签订或履行合同过程中，虚构事实，隐瞒真相，骗取对方当事人数额较大的财物的行为。 (三)主体要件本罪的犯罪主体包括自然人和单位。 (四)主观要件合同诈骗罪的主观方面表现为直接故意，且具有非法占有他人财物的目的。 立案标准：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，个人诈骗公私财物数额在1万元以上，单位诈骗公私财物数额在10万元以上的。 三、合同诈骗属于什么犯罪 合同诈骗属于扰乱市场秩序罪。 扰乱市场秩序罪包括损害商业信誉、商品声誉罪、虚假广告罪串通投标罪、合同诈骗罪等。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。合同诈骗罪的构成要件是如下： 1、合同诈骗罪侵犯的客体客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权，合同诈骗罪的对象是公私财物。 2、合同诈骗罪客观方面表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为； 3、合同诈骗罪的主体是一般主体，个人或单位均可构成； 4、合同诈骗罪的主观方面，表现为直接故意、并且具有非法占有对方当事人财物的目的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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