| 问题 | 民法典规定：房主去世，房屋买卖需要哪些手续？ |
| 释义 | 房主去世后，买卖房屋需经继承人继承并进行登记。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经登记，否则不生效。继承开始于被继承人死亡时，若无法确定死亡时间，则推定没有其他继承人的人先死亡。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但有些遗产不得继承。房地产转让需满足法律规定，如土地使用权出让条件、司法或行政限制、权属争议等。 法律分析 一、民法典中房主去世房屋买卖需哪些手续 民法典规定，房屋主人去世后，要买卖房屋的，首先要由继承继承房屋，继承人取得房屋所有权后，由继承人买卖房屋。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。 都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡； 辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 结语 根据以上相关法律规定，民法典规定了房主去世后房屋买卖的手续。首先，需要由继承人继承房屋所有权。继承人取得所有权后，可以进行房屋买卖交易。此外，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权必须经过法定登记才能发生效力，未经登记则不具备效力，但法律另有规定的除外。因此，在进行房屋买卖时，必须确保房屋所有权已经依法登记。另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条的规定，有些情况下房地产是不能转让的，如以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件、被司法机关或行政机关限制房地产权利等情形。因此，在进行房屋买卖时，需要遵守相关法律规定，确保交易合法有效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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