| 问题 | 交房时间推迟怎么赔偿 |
| 释义 | 交房时间推迟一般按照万分之一到万分之五的比例范围赔偿，具体根据房屋买卖合同中的约定比例计算；或者以天数为基础，按照已付款利息从合同交房到实际交房计算支付。 一、滞纳金怎么算 滞纳金的计算如下： 1、从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金； 2、对用人单位新发生欠缴的社会保险费，自欠缴之日起至用人单位申报补缴成功的前一日止，根据其欠缴金额按日加收万分之五的滞纳金。 一、滞纳金的最高限额规定如下： 1、民事纠纷中的滞纳金一般是指违约金，不能超过造成的损失的百分之三十； 2、如果当事人约定的违约金过高或者过低的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以加减。 二、不交滞纳金的后果如下： 1、可以对不交滞纳金行为处以罚款，可以对其财产保全、拍卖； 2、如果情节严重，可能需要负刑事责任。 总而言之，滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定的比例，是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。 二、开发商延期交房如何赔偿违约金 开发商延期交房每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。赔偿违约金不是一成不变的，如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是万分之五。经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。 三、开发商延期交付房屋购房者应怎样应对 延期交房是指，房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。解决延期交房时间问题，首先就是交房时间的认定，它关系到延期交房从何时计算的问题。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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