| 问题 | 二手房买卖受限的有哪些 |
| 释义 | 二手房买卖受限的情况包括：1、司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制二手房权利；2、土地使用权被依法收回；3、未经其他共有人同意的共有房屋；4、存在权属争议的房屋；5、未按法律要求登记领取权属证书的房屋；6、已抵押且未经抵押权人同意转让的房屋；7、位于动拆范围内的房屋；8、法律和行政法规禁止转让的其他情况。 法律分析 二手房买卖受限的有： 1、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他方式限制二手房权利的； 2、依法收回土地使用权的； 3、共有二手房，未经其他共有人书面同意； 4、权属有争议的； 5、未依法登记领取权属证书的； 6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 7、列入动拆范围； 8、法律、行政法规禁止转让的其他情形。 拓展延伸 二手房买卖受限的条件和法律规定因地区和政策而异。一般来说，限制条件包括但不限于：房屋产权证明、房屋用途、房屋年限、购房资格、购房资金来源等。例如，某些地区规定只有本地户籍居民才能购买二手房；有些房屋可能被限制为商业用途，不得用于居住；还有一些房屋存在年限限制，超过一定年限后才能转让。此外，购房者需要提供合法的购房资金来源证明，以防止洗钱等违法行为。购房者应当了解当地的相关法律法规，确保在购买二手房时遵守相关限制条件和法律规定，以免产生法律风险和纠纷。 结语 二手房买卖受限的条件包括：司法或行政限制、土地使用权收回、未经共有人同意、权属争议、未登记领取权属证书、未经抵押权人同意转让、动拆范围内、法律禁止转让等。限制条件因地区和政策而异，如产权证明、房屋用途、年限、购房资格和资金来源等。购房者需了解当地法规，遵守限制条件，避免法律风险和纠纷。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《城市房地产转让管理规定》第十条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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