| 问题 | 如何界定合理范围？ |
| 释义 | 二手房买卖合同中的违约金约定通常为房屋总价格的20%。但具体违约金比例可以根据买卖双方的愿望协商确定。此外,二手房买卖合同中还会约定“滞纳金”,用于追究迟延履行合同义务的违约责任。违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。违约金的类型包括法定违约金和约定违约金。法定违约金是在法规中明文规定的违约金比例,而约定违约金则是一种合同关系,属从合同,从合同无效,违约金合同无效。 法律分析 在二手房买卖合同中,关于违约金的约定通常为房屋总价格的20%。但是,具体违约金的高度,完全可以根据房屋买卖双方的愿望和需要进行协商确定。 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究； 3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。 一、违约金的类型是什么？ 1、法定违约金 由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。 1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。合同的法定违约金的计算标准是固定的。 2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。 2、约定违约金 违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。 违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。 结语 二手房买卖合同中的违约金约定通常为房屋总价格的20%。但是,具体违约金的高度,完全可以根据房屋买卖双方的愿望和需要进行协商确定。此外,二手房买卖合同中还会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,进行违约责任追究。违约金的执行不一定完全按照合同约定执行,具体情况需要根据相关法规和法院或仲裁机构的确定。法定违约金和约定违约金是二手房买卖合同中常见的违约金类型。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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