| 问题 | 租赁合同违约处理办法 |
| 释义 | 租房违约需赔偿，可根据合同约定处理，无约定可协商、调解或起诉。赔偿标准以损失为基础。出租房违约解除合同，约定违约金应按约赔偿，过高可减少，过低可增加。无约定可按实际损失赔偿。买拆迁房房东违约，可按约定主张高额违约金，无约定可根据实际损失要求赔偿。协商不成可起诉要求赔偿。 法律分析 如果在租房过程中有一方违约了,另一方可以要求违约方进行赔偿。如果违约行为已经构成了根本违约,那么另一方也可以请求解除合同。首先,根据合同中约定的内容进行处理。如果没有约定,可以进行协商。如果协商不成,可以申请调解,也可以向法院起诉。关于赔偿的标准,如果没有约定,主要是以损失为基础。 一、出租房违约解除合同应该怎么赔呢 出租房违约解除合同后，如果合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失进行赔偿。 二、买拆迁房房东违约怎么办 首先，在签订安置房买卖合同的时候，可以约定好违约条款，如果房东违约了，可以根据条款去主张高额违约金，这样对房东的行为进行约束，促使合同顺利得到履行。其次，如果合同条款没有约定清楚，房东出现了违约行为，可以根据实际损失情况，向房东主张赔偿。如果协商不成，可以起诉到当地人民法院，要求对方支付违约金或者实际损失。 拓展延伸 房东提前解约合同没有房东补偿应该怎么办 房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定： 1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。 2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 结语 在租房或拆迁房买卖过程中,如果一方违约,另一方有权要求违约方进行赔偿或解除合同。根据合同中约定的内容进行处理,如果没有约定,可以进行协商。如果协商不成,可以申请调解或向法院起诉。在拆迁房买卖中,可以约定好违约条款,如果房东违约了,可以根据条款要求高额违约金。如果合同条款没有约定清楚,可以根据实际损失情况向房东主张赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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