| 问题 | 哪些情况不能办理公积金贷款 |
| 释义 | 法律分析：首先，购买第三套房很难贷出公积金。也就是说想用公积金贷款买第三套房子是不可能的了。其次，公积金贷款审核严格，部分地区就提出了一些限制条件，如借款人或或共同借款人所在单位必须为职工缴存住房公积金满一定的年限。第三，部分城市规定，不封顶的楼盘或开发商的证件不齐都用公积金贷款。 一、上海的公积金可以在外地买房吗 在上海缴纳的住房公积金可以在外地贷款买房，上海公积金支持全国公积金异地贷款。具体可以先咨询所购房当地的公积金管理中心是否同意异地公积金贷款，如果同意，到上海公积金管理中心开具缴存证明递交到所要购房的城市公积金管理中心即可。 一、住房公积金的特点如下： 1、普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金； 2、强制性，政策性，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行； 3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； 4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 二、公积金贷款的申请条件如下： 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款； 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款； 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房； 6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份； 7、同意用所购住房做抵押。 综上所述，在上海公积金是可以购买外地房产的，这种情况是属于异地公积金贷款。公积金异地贷款应按以下流程办理，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料，职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况。 二、盐城公积金贷款条件 1、个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上； 2、本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额； 3、具有完全民事行为能力，信用良好，有偿还贷款本息的能力，有中心认可的担保方式担保； 4、有合法有效的在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批准资料； 5、所购买的住房主体结构已封顶；无未还清的住房公积金贷款； 6、住房公积金缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买首套或第二套普通自住房。 三、阜阳公积金贷款新政策有哪些 通知明确，8月10日起，停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款；缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 此前我市执行的政策是，可以向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款；缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于30%；二套房公积金贷款利率同一套房一样，即执行1-5年期年利率2.75%，5-30年期年利率3.25%。换句话说，如果8月10日后第二次申请公积金买房，利率就要不低于2.75%（当前利率）×1.1或3.25%（当前利率）×1.1。 法律依据：根据《住房公积金管理条例》第二十五条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 |
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