| 问题 | 我之前买房在网签之前申请了退房，开发商也同意了，办理了退房手续，该如何起诉？ |
| 释义 | 《城市商品房预售管理办法》规定，购房者可向售房者催告退房，售房者应在15日内办理退房手续并返还购房款。如售房者未履行，购房者可向房地产行政主管部门投诉。根据《民法典》规定，当事人一方可通知对方解除合同，对方异议可请求法院确认解除。如未通知对方，可起诉或申请仲裁，确认解除合同。购房者可依法维护权益。 法律分析 退房房款迟迟不退找房地产行政主管部门投诉。购房者应向售房者进行催告，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。 《民法典》第五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。 对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 拓展延伸 购房退房纠纷：如何有效维权与索赔？ 在面临购房退房纠纷时，有效维权与索赔是至关重要的。首先，收集所有相关文件和证据，包括购房合同、退房申请、开发商同意函以及退房手续办理记录。其次，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。律师将帮助评估案件的可行性，并提供建议。接下来，可以尝试通过和开发商进行协商解决纠纷。如果协商无果，可以考虑提起诉讼。起诉前应准备好起诉状和相关证据，并确保按照法定程序提交给法院。法院将进行审理，并根据法律判决。如果判决有利于您，您可以通过执行程序来索赔。要注意，法律程序可能会耗时较长，因此要有耐心和坚定的信念。 结语 购房者在遇到退房款迟迟不退的情况时，可以向房地产行政主管部门投诉。根据《城市商品房预售管理办法》第四条，售房者应在接到退房通知后的15日内办理退房手续，并将购房款退还给购房者。如售房者未按约定履行义务，可依据合同约定追究其违约责任。根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方应通知对方解除合同，对方有异议时可请求人民法院确认解除行为的效力。购房者在维权过程中应咨询专业律师，准备相关文件和证据，并根据法定程序提起诉讼。虽然法律程序可能耗时较长，但坚持维权是至关重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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