| 问题 | 业主要求双倍索赔房屋退房合理吗？ |
| 释义 | 根据规定，购房人要求“双倍赔偿”并退房，需要满足以下条件：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 法律分析 根据规定，购房人要求“双倍赔偿”并退房，需要满足以下条件。 （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 （3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 拓展延伸 商品房预售许可证明真相 商品房预售许可证明是指房地产开发企业向房地产行政主管部门申请,就其即将销售的商品房项目向公众作出说明,并对预售商品房的有关事项进行公示的证明文件。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《商品房预售管理办法》的规定,商品房预售许可证明应当包括以下内容: 1.项目名称、项目位置、开发商名称、预售许可编号等基本信息; 2.商品房的面积、套数、销售价格等具体信息; 3.商品房预售的时间、地点、期限等具体信息; 4.商品房预售的审批机关、审批日期等具体信息; 5.其他需要公示的信息。 商品房预售许可证明是商品房预售的重要法律依据,也是保障商品房预售市场健康发展的基础。根据《商品房预售管理办法》的规定,房地产行政主管部门应当在收到商品房预售许可申请后30日内作出批准或者不予批准的决定,并在批准或者不予批准的决定书日内将批准或者不予批准的结果通知申请人。如果商品房预售许可申请被批准,申请人应当自批准之日起10日内向房地产行政主管部门申请领取商品房预售许可证明,并在规定期限内将商品房预售许可证明公示。 商品房预售许可证明的发放是商品房预售的前提条件,也是房地产开发企业进行商品房预售的重要法律依据。如果商品房预售许可证明的发放存在违规行为,当事人可以通过法律途径进行维权。 结语 根据商品房买卖合同规定，如果出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人，或者故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，购房人可以要求双倍赔偿并退房。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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