| 问题 | 哪些房子无法办理产权证 |
| 释义 | 生活中时常会有无房产证的房屋在市场上交易，但是往往存在很大风险。有些没有房产证的房子是禁止出售的。因法律法规无法办理房产证的房子能卖，哪些房子无法办理产权证：利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。未经立项批准或私自变更立项的楼盘未取得规划审批的楼盘私自变更规划的楼盘私自改变土地用途的楼盘土地产权存在纠纷没有销售许可证又无产权证的房屋？未经验收或验收不合格的房屋土地或房屋未解除抵押的开发商未交纳相关税费的土地、房屋被有关部门司法查封这样的房子能卖吗：不能。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； 2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。因此，交易国家和法律禁止转让的房屋既是违法的，也是不受法律保护的。暂时没有取得房产证的房子能卖吗.什么情况下属于“暂时没有取得”“暂时没有取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。这样的房子能卖吗能。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。举一个简单的例子：大王的房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来大王要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友小花。因为没有房产证，不能交易过户，大王与小花先委托律师起草了购房协议，约定房屋价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。注意：没有房产证的房子一般是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也存在一定风险，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。部分没有房产证的军产房能卖吗不能卖。军产房，就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。注意事项没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！如果遇到特殊情况一定要卖没拿到房产证的房子，双方都应对该房产进行详细了解，在合同中明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是尽早完成房屋交付，占有该房屋，取得房屋的使用权和支配权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方可以通过约定一定数额的违约金来降低对方违约的可能性。 |
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