| 问题 | 开发商迟迟不办房产证怎么办 |
| 释义 | 如开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。 法律依据：《商品房销售管理办法》 第34条的规定 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 开发商抓了怎么办房产证 这种情况下，房产证一般是可以继续顺利办理的。首先，与购房人签订房屋买卖合同的一般是开发公司，而不是开发公司里的个人，因此多数情况下，即使开发公司的高级管理人员因为个人原因被捕，也不影响原合同的履行，房产证可以在开发公司的配合下顺利办理。一般来说，只要建设楼盘已经竣工并通过验收，且开发单位取得了“初始登记证明”，就是可以办理房产证的。根据我国《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如果情况特殊，您也可以带好相关材料，单独咨询律师。 开发商迟延办房产证怎么办 开发商迟延办房产证处理： 购房者可通过法律途径索要赔偿根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可根据合同相关规定，追究开发商违约责任。在协商不成的情况下，购房者可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律依据 该内容由 周琦律师 和 律说律答 共创回答 |
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