| 问题 | 离婚时如何处理按揭房及对孩子的影响 |
| 释义 | 离婚后按揭贷款的房子可以过户给孩子，有五种方式可选：1.离婚前清贷款，办理过户手续；2.申请转按揭，解押后办理过户；3.办理房产公证，继续缴纳贷款；4.根据离婚协议办理过户手续。 法律分析 离婚后按揭贷款的房子是能够过户给孩子的，你可以通过下面五种方式过户给孩子。 1.在正式离婚前就办理好过户手续。不过前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续这样就不需要缴纳各种税费。 2.若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续麻烦目前多数银行已经停办此项业务其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税评估担保费用。 3.到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 4.若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时可以凭离婚协议书离婚证身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。 拓展延伸 离婚后如何划分共同财产及保障子女权益 离婚后，划分共同财产及保障子女权益是一项重要的任务。首先，需要进行详细的财产清点和评估，确保公平合理地划分共同财产。可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。在划分财产时，应考虑双方的贡献、财产来源和现实需求等因素。同时，保障子女的权益也是至关重要的。父母应共同制定子女抚养方案，包括抚养费、探望权和监护权等。在制定方案时，应以子女的最佳利益为出发点，确保他们的正常成长和发展。此外，还可以考虑与专业律师或调解员合作，以确保整个过程的合法性和公正性。 结语 离婚后，按揭贷款的房产可以过户给孩子，有以下五种方式可供选择。首先，在离婚前办理过户手续，前提是先清偿房产贷款并在房产交易大厅办理更名手续，避免缴纳额外税费。其次，若贷款暂时未还清，离婚一方可自行向另一家银行申请转按揭，解除抵押后再办理过户。第三，可前往房产所在地公证处办理房产公证，并继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。第四，如离婚协议明确了房产归属，可凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料办理归并手续。最后，离婚后划分共同财产和保障子女权益是重要任务，需要详细清点和评估财产，并制定合理的子女抚养方案。在此过程中，可以寻求专业律师或调解员的协助，确保合法性和公正性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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