| 释义 |
法律主观：
生活中经常有很多人都经历过 购房 ，都要签订 购房协议 ，购房协议是否具有法律效力，是许多购房者十分关心的问题。那么，根据我国相关法律规定， 购房合同 有法律效应吗具体有以下两种情况: (一)房地产分离出卖—— 合同无效 。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的 土地使用权 也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让 房屋所有权 而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种 买卖合同 无效。 (二)产权未登记过户——合同无效。 房屋买卖合同 的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
法律客观：
《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
|