| 问题 | 老人缺乏行为意识，能否成功卖掉房子？ |
| 释义 | 老人丧失自理能力及意识时，可以通过申请一位监护人来代替老人办理房产过户手续。根据相关法规，过户双方应具备完全民事行为能力，但老人失去民事行为能力可以通过一定程序办理。具体需咨询当地法律部门，可以出具无民事行为人法定监护人证明来帮助老人办理过户手续。 法律分析 老人丧失自理能力及意识的话是无法本人办理过户手续的。到本地法院，给老人申请一位监护人,得到法院文书，这位指定的监护人，就可以行使他人出售住房权利，替老人签字。办理过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》首先过户双方应是具备完全民事行为能力的，老人丧失自理能力及意识的话是不具备完全的民事行为能力的，但是这是可以通过一定程序办理的，具体需要咨询当地法律部门，可以让法院或者其他相关单位出具无民事行为人法定监护人的证明来帮助老人办理过户手续。老年痴呆症患者出售自己的房产的方法：由其配偶或者成年子女作为监护人过户房产。老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人。有老人直系亲属选取一位到街道开具证明，再到法院申请这位直系亲属为老人合法监护人，再有合法监护人按着证件材料，代替老人签署卖房子合同，办理过户。 无意识脑萎缩老人房产过户 老人丧失自理能力及意识的话是无法本人办理过户手续的。到本地法院，给老人申请一位监护人,得到法院文书，这位指定的监护人，就可以行使他人出售住房权利，替老人签字。办理过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》首先过户双方应是具备完全民事行为能力的，老人丧失自理能力及意识的话是不具备完全的民事行为能力的，但是这是可以通过一定程序办理的，具体需要咨询当地法律部门，可以让法院或者其他相关单位出具无民事行为人法定监护人的证明来帮助老人办理过户手续。 结语 老人丧失自理能力及意识时，无法亲自办理房产过户手续。解决办法是向本地法院申请一位监护人，并获得法院文书。该指定的监护人可以代替老人行使出售住房权利，签字并办理过户手续。根据相关法规，过户双方应具备完全民事行为能力，而老人失去自理能力和意识后无完全民事行为能力，但可以通过一定程序解决。具体操作需要咨询当地法律部门，以获得无民事行为人法定监护人证明，以协助老人办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 |
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