| 问题 | 购买二手房需要注意的问题有哪些 |
| 释义 | 一、仔细查看中介公司证件 某些小中介或黑中介利用客户法律知识的欠缺和交易安全的淡薄欺骗客户，因此，对于购房者来说，找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。 二、实地查看房源是否合意 很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。因此，购房者在看房屋消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。 三、搞清楚售房者的真实身份 很多售房者打着产权所有人的旗号，其实并不是真正的房主。因此，购房者在选定房产后，要核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致，如果担心证件有假，也可以通过向领居打听的方式来分辨真假性。 四、查清待购二手房的房龄面积 对房龄和面积有要求的购房者不能片面听信中介的介绍，而应该看清房产证上的房屋建成时间和建筑面积与中介方或售房者的描述是否一致，以防上当受骗。 五、明确户口迁移的时间和条件 房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来非常复杂，因为户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。所以，为了避免之后的麻烦，最好还是在签订合同的时候就将户口迁移的时间和条件都约定清楚。 六、弄清楚该二手房的状态 有些二手房在交易时，还在租赁中，或者也可能还在抵押中，又或者是被限制使用的状态，如果购房者不进行确认，那就有可能得到一个无法及时入住的房子，也有可能落得钱房两空的局面，所以一定要弄清楚房屋所处的状态。 七、保留过程中的所有费用清单 购房者买二手房承担的费用包括房款、中介费以及相关税款，在缴交费用过程中一定要保留费用清单和发票，以便以后查对，同时还可以作为证据使用。 八、避免全权委托中介 很多购房者怕麻烦，往往全权委托中介帮助购买二手房，这样很危险，很多不法中介可能会借此为自己谋利，因此，在委托中介时不可全部放权，关键的权力还应掌握在购房者自己的手中。 |
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