| 问题 | 房证上写两个人名字时房子的归属权是谁 |
| 释义 | 房产证上写有两个人的名字时，表示该房产归两人共同所有。如果这两个人是亲友关系，那么房产证上两人的名字意味着该房产是共有财产。而如果这两个人是夫妻关系，夫妻双方都写上名字，将会有两本房产证，双方都是共有人。在未来进行房产转让时，双方必须共同签订买卖合同，否则该合同将无效，第三方无法购买该房产。 法律分析 在房产证上写两个人的名字，房产属于两人所有。如若是亲友，那么两个人的名字的房产证，则房产属于共有财产。 如若是夫妻，夫妻两都写上名字，则会有两本房产证，双方都是共有人。 如将来房产转让，双方都必须来签订买卖合同，否则该合同无效，第三人买不走房子。 拓展延伸 共有两个人名字在房证上，房子的所有权归属问题如何解决？ 当房证上写有两个人的名字时，房子的所有权归属问题需要根据相关法律规定进行解决。首先，可以查看房证上的具体表述，以确定是否存在共同所有权或其他形式的共同归属。如果没有明确规定，可以参考婚姻法、财产法等相关法律，结合双方的意愿和实际情况来解决。解决方式包括共同协商达成共识、通过法院诉讼解决等。建议双方积极沟通，寻求专业法律意见，并遵循法律程序，以确保公平合理的解决方案。请注意，在具体情况下，可能需要进一步咨询专业律师以获取个性化的法律建议。 结语 根据以上情况，房产证上写有两个人的名字时，房屋所有权归属需要根据相关法律规定解决。双方应积极沟通，寻求专业法律意见，遵循法律程序确保公平解决方案。具体解决方式包括共同协商、法院诉讼等。建议遵守法律，确保买卖合同签订双方参与，以保证第三方购买房屋的有效性。如需个性化法律建议，请咨询专业律师。 法律依据 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 |
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