| 问题 | 子女和父母的房产过户需要哪些手续？ |
| 释义 | 不同的过户方式需要不同的手续。继承房产过户需要死亡证明和继承人证明，赠与过户需要公证和登记手续，买卖过户与二手房买卖相同，需要签订合同、申请审查、评估和缴纳税费等。 法律分析 要看是采用哪种过户方式，不同的过户方式需要的手续不同。 第一、继承房产过户 1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明; 2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明; 3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。 第二、赠与过户 1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。 2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。 3、交纳相关的税费。 4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。 第三、买卖过户 这种方式的过户流程与二手房买卖的流程相同，需要交纳的费用及过户费也相同。 (1)买卖双方签订买卖合同; (2)合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复; (4)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (5)当事人按照规定缴纳有关税费; (6)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 结语 根据不同的过户方式，所需手续各异。继承房产过户需办理死亡证明、继承人证明及房管交易手续；赠与过户须公证赠与书、办理登记并缴纳税费；买卖过户流程与二手房买卖相同，包括签订合同、申请审查、现场查勘评估、缴纳税费及办理权属登记。请按照相关规定办理手续并取得新的房产证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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