| 问题 | 抵押房产贷款担保公司风险有哪些 |
| 释义 | 抵押房产贷款担保公司的风险如下： (一)抵押登记权的风险。 (二)租赁权对抗抵押权的风险。 (三)土地性质引发的风险。 (四)土地用途变更的风险。 (五)在建工程抵押的风险。 (六)以单位房改房设定抵押。 (七)共有财产抵押的风险。 (八)抵押房产评估价格的风险。 (九)房产处置执行难。 一、抵押的二手房可以买吗 有抵押的二手房能买。因为二手房在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。但是如果抵押的双方当事人另有约定的，按照其约定。因为抵押财产转让，抵押权不受影响，所以购买有抵押的二手房有风险。抵押人转让抵押财产的，需要及时通知抵押权人。 二、有房贷的房子离婚怎么办 有房贷的房子离婚怎么办，这是一个综合性的问题。要考虑几方面的因素，如该房屋是否已经取得房产证、该房屋是婚前购买还是婚后购买等因素。对于没有房产证的按揭房，离婚后，分得房子的一方想要过户的，有以下两种办法： 1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎回。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户； 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方法比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般情况下是不会配合的。有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、股权质押回购风险有哪些？ 一、股权质押回购风险主要有： 1、标的证券股价下跌风险。鉴于股票的高风险性和流动性，价格波动影响股票市值，波及其抵押价值。当标的证券大幅下跌时，其抵押价值也大幅下跌。 2、大股东信用风险。客户的信用风险指因客户履约能力不足或恶意不履约的行为导致客户未按约定足额偿还融资款项。 可以通过下列措施防范： 1、名单制管理。 2、依据基本面和市场表现来选择质押股票。 3、期限、质押率要求。质押率依据市值、估值、期限评定。 4、对融资主体尽职调查。对融资主体的尽职调查需从债权人角度出发，重视信用情况、经营情况、资产负债、还款能力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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