| 释义 |
法律分析:
1、由公安机关负责处罚的情况：物业服务人泄露业主个人信息的；业主、物业使用人、物业服务人等违反规定饲养动物、违反规定出租房屋的；物业服务人被解聘后拒不退出物业管理区域，有违反治安管理行为的；违反国家规定，制造、储存、使用、处置爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质的；从建筑物中抛掷物品的；制造超标噪音的，由公安机关责令改正，拒不改正的。2、由房地产行政主管部门负责处罚的情况：违法搭建建筑物、构筑物、障碍物或者私挖地下空间的；侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施的，由城市管理综合行政执法部门责令改正，拒不改正的；占用、堵塞、封闭其他共用部位，或者损坏其他共用设施设备的；物业服务人未履行生活垃圾分类管理责任人责任的。3、由规划自然资源主管部门负责处罚的情况：擅自改变物业规划用途的。
法律依据:
《物业管理条例》
第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
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