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问题 安置房可以按揭买卖吗
释义
    可以的,只要借款人的条件满足银行贷款的条件,就可以向银行申请贷款。目前购房贷款有三种方式,借款人可以根据自身的条件,选择最优的方案。
    一、优势:
    1、利率低,产生的总利息少。
    2、里面的钱,每月可以抵扣月供,比较省钱。劣势:
    1、贷款上限额度比较低,如果一定要使用,很多时候意味着你要多缴纳首付。
    2、在家庭公积金贷款未结清的情况下,不能使用公积金贷款买。
    3、办理流程复杂,放款速度慢,通常需要1.5-2个月的时间,很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
    二、商业贷款优势:
    1、贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。
    2、还款方式多样,例如等额本金、双周供等等。
    3、放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
    4、收入稳定、信用良好的人,基本上都可以申请到商业贷款,而不需要像公积金贷款那样,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。劣势:
    1、“认房又认贷”,即只要有过贷款记录,名下无房也被视为二套房。
    2、对于第三套房不予贷款。
    3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。
    三、组合贷款组合贷款是指,办理住房贷款时,同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。优势:贷款利率较为适中并且贷款金额较大。劣势:
    1、办理组合贷款,需同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,借款人需要办理一次公积金贷款,再办理一次商贷,准备材料较多,手续也比较繁琐,需要2至3个月的时间完成。
    2、借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设购房者想再次,将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。
    
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更新时间:2025/2/23 13:08:42