| 问题 | 70年后房屋产权到期怎么办 |
| 释义 | 法律分析：一、70年后房屋产权到期怎么办 70年产权到期怎么办 我国相关法律规定，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说，理论上，申请并补足土地出让金即可。 相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。 二、法律依据有哪些 《民法典》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。 《城市房地产管理法》第二百二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 三、法律对房屋产权是怎么规定的? 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二百一十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其他用地50年。 《中华人民共和国民法典》第三百五十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 第三百五十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 在不同类型的土地上面修建房屋的，此时对应的使用年限是不同的，不过这并非是指房屋的产权，毕竟购买了房屋之后，那么所有人就是享有永久产权的，而这里的使用年限是指对房屋下面土地的使用年限，毕竟我国土地是属于国家和集体经济组织所有的，在房屋产权70年到期之后，需要续交土地出让金才行。 法律依据：《民法典》一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。 《城市房地产管理法》第二百二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。 |
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