| 释义 |
夫妻共同还贷买房，属于共同财产，应平等分割。婚前付首付登记在一方名下，婚后共同还贷，房产归登记方所有，还贷需分割，增值部分合理补偿。婚前贷款买房，登记在双方名下，也属于共同财产。
法律分析
双方协商处理，协商不成的情况如下：
1. 如果夫妻双方在婚前贷款购房，婚后一起还贷并共同拥有房产，则该房屋是双方的共同财产，应进行平等分配。
2. 如果婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后夫妻共同还贷，则房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。如果房产增值，除共同分割部分外，房产所有人还需要根据情况合理补偿另一方。
3. 如果婚前双方一起贷款购房并登记在双方名下，则该房产为共同财产。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|