| 问题 | 国有土地能否用于建造房产证？ |
| 释义 | 农村宅基地的建房需要经过申请和批准的程序，持有宅基地证并不意味着可以自由建房。根据我国法律规定，国有土地禁止私人买卖和建房。私自购买和建造房产证无效。农村村民在新建、扩建、移建或拆建房屋时，都需要提前申请并得到批准，才能完成相关手续。此外，违章建筑的认定范围包括未取得规划许可证、自建房、未经批准在集体土地上建造等情况。宅基地可以盖房，但需要提出申请并经批准后才能办理房产证。 法律分析 按照规定，您可以办理，但过程较为繁琐。您需要先办理建房许可，然后才能申请房产证。依据我国法律规定，国有土地禁止私人买卖和建房。私自购买和建造房产证无效。对于农村宅基地，只能在集体内部和本村村民之间进行转让。农村村民无论是新建、扩建、移建还是拆建，都必须依法办理审批手续。换句话说，即使您持有原有的宅基地使用证，若要进行新建、扩建、移建或拆建，您还需要提前申请并得到批准，才能完成相关手续。 一、违章建筑如何认定？ 在拆迁征收领域中，违章建筑的类型主要有： (1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的； (2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物； (3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得； (4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物； (5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等； (6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。 二、宅基地可以盖房子吗？ 非宅基地不可以盖房。农村建房应向村委会提出建房申请，履行完毕申请手续后才可以建房。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。 结语 按照规定办理房产证需要繁琐的过程，需要先办理建房许可，然后才能申请房产证。同时，我国法律规定禁止私人买卖和建房，私自购买和建造房产证无效。对于农村宅基地，只能在集体内部和本村村民之间进行转让。农村村民无论是新建、扩建、移建还是拆建，都必须依法办理审批手续。此外，违章建筑的认定也需要符合相应的法规，包括未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工、自建房、占用集体土地等。最后，宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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