| 问题 | 合同未按期履行，房租能自动解除吗？ |
| 释义 | 租客不按时支付租金，房东有权要求其在合理期限内支付。如果租客逾期不付款，房东可以解除合同，要求租客返还租赁物，并清偿租金和造成的损失。如果租客无正当理由拖延或拒绝支付租金，房东可以要求支付违约金。 法律分析 承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。租赁合同终止后，租赁期限未届满的，终止履行合同，承租人应当返还租赁物。承租人所欠的租金和给出租人造成的损失应当予以清偿。承租人无正当理由拖延或者拒绝支付租金的，出租人可以按照约定要求承租人支付违约金。 拓展延伸 合同履行期限过期，房租能否自动解除？ 根据合同法的规定，合同的履行期限是双方约定的具体时间。如果合同履行期限过期，房租是否能够自动解除需要根据具体情况来判断。一般情况下，合同履行期限过期并不意味着自动解除合同，而是可能会引发违约责任。当一方未按期履行合同时，另一方可以采取法律手段要求履行或者追究违约责任。如果违约方拒绝履行，受损害的一方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并获得相应的赔偿。因此，合同履行期限过期并不自动解除房租合同，需要通过法律途径来解决争议。 结语 合同履行期限过期并不意味着自动解除合同，而是可能会引发违约责任。当一方未按期履行合同时，另一方可以采取法律手段要求履行或者追究违约责任。如果违约方拒绝履行，受损害的一方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并获得相应的赔偿。合同法的规定对于维护合同的有效性和双方权益具有重要意义。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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