| 问题 | 首套房有什么契税优惠吗 |
| 释义 | 一、首套房契税优惠政策 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1．0以上； 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 二、主要省市契税政策调整 江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1％税率征收。 江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1％契税；90－144平方米缴纳1．5％契税，144平方米以上缴纳3％契税。 黄山：契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房契税减半；商用物业征收30％契税。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免；二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免；购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 |
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