| 释义 |
法律主观：
为抑制房价过快上涨、保障刚需族的购房需求，国家对购买 首套房 和 二套房 实行差别化的 贷款 政策，于是大家普遍认为，购买首套房总会享有优惠，而购买二套房就与优惠政策绝缘了。但是，你是否了解，即使你购买的是二套房也可以享受 契税 优惠? 实际上，首套房、二套房的概念只是针对贷款而言的，和购房补贴、契税优惠等无关。契税优惠不认首套房，只认家庭唯一住房。怎么理解呢?我们不妨举例来说明。 小李2009年贷款购买了一套房子，2013年将这套房子卖掉，又购买了另外一套面积更大的房子。因为小李之前已经有了贷款记录，所以在2013年 买房 时，银行将小李新买的房子认定为二套房，按照二套房的贷款政策来执行。但因为小李已经将之前的房子卖掉，新买的房子是家庭唯一住房，所以可以享受契税优惠。也就是说，虽然小李购买的是“二套房”，但这个“二套房”是家庭唯一住房，所以可以享受契税优惠。 需要注意的是，按照现行政策，家庭唯一住房契税优惠，只针对普通住房。其中，购房家庭购买的90平方米以下的普通住房，契税按总房价的1%缴纳;购买90平方米以上、144平方米以下的普通住房，契税按1.5%计缴;而购买144平方米及以上的非普通住房的，即便属家庭唯一住房，契税也要按总房价的3%缴纳。
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