| 释义 |
购房定金合同口头代签是有效的，代签人如有代理权，代签的合同有法律效力。如果代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。需要代签人承担过错赔偿责任。
一、购房合同不合理条款有哪些
1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整；
2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约；
3.显失公平的合同条款：如实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变；
4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如因施工问题造成延期交房，属不可抗力；
5.公摊面积模糊的合同条款。
二、购房合同纠纷定金能退吗
购房合同纠纷定金能退的。
根据《民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
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