| 问题 | 房产继承权没办好签的二手房合同有效吗 |
| 释义 | 未经法定继承更名，继承人签订房屋买卖合同是否有效，要区分不同的情况： 1、如果只有一个继承人的，该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续，则得先办理变更登记; 2、如果是多个继承人的，该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前，该房屋属于共同共有，某个继承人出卖房屋，属于无权处分。如果是遗产已经分割的，则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权，一旦其他按份共有人主张优先购买权，合同则无法履行。 一、入赘女婿的财产继承权是如何的 入赘女婿的财产继承权如下： 1、如果是丧偶的女婿对岳父母尽了主要的赡养义务的，在岳父母去世时，享有法定继承权，可以作为第一顺序继承人来继承遗产； 2、如果没有尽主要的赡养义务，则不享有法定继承权。 一、继承房产需要满足的条件有： 1、继承必须在房屋所有权人死亡后开始； 2、继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，未成年需提交监护人身份证，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证； 3、该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法取得。 二、办理房产继承需要以下手续： 1、被继承人的死亡证明； 2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证； 3、继承人的相关身份证件； 4、法定继承人证明； 5、其他法定继承人书面表示放弃对该房产的继承的证明。 总之，如果是丧偶的女婿对岳父母尽了主要的赡养义务的，在岳父母去世时，享有法定继承权，可以作为第一顺序继承人来继承遗产，如果没有尽主要的赡养义务，则不享有法定继承权。一般继承房产需要具备该房产应当是被继承人生前属于个人所有的合法财产，必须依法取得等条件。 二、遗嘱继承与法定继承有什么区别 遗嘱继承与法定继承的区别是： 1、法定继承是指按照规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承； 2、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的； 3、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，法定继承人不一定都是遗嘱继承人。因为在遗嘱继承中，财产所有人的生前意愿，遗嘱继承人既可以是法定继承人中的一人，也可以是法定继承人中的若干人； 4、实行遗嘱继承优先于法定继承的原则；也就是说，对公民个人遗产的继承，如果财产所有权人生前立有遗嘱，只要该遗嘱是合法有效的，必须按遗嘱继承，而不能按法定继承。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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