| 问题 | 法院查封房屋的手续如何 |
| 释义 | 根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下： 1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书； 2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续： (1)被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表； (2)被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表； (3)被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 一、查封的房子可以抵押吗 不能。依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押。 查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的限制处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被法院等国家机关采取查封，导致该房屋被限制转让的情形。 房产被查封的几种原因： 1、抵押人内部不统一，或其实是某抵押的担保人，引起抵押人对回款担心，从而查封房屋； 2、抵押人拖延还款，造成房产被查封； 3、多个共有人，房屋价值不够分，某产权人担心回款进行查封； 4、无抵押借款的率先查封，造成多米诺骨牌； 5、刑事案件，造成房屋查封； 6、不了解金融产品，丧失了转贷的时机； 7、买卖纠纷导致的其他债权查封； 8、离婚案件导致的查封。 二、房产冻结会不会通知本人 冻结前不会通知，冻结后会通知业主。法院将向业主下达裁定，冻结前不会通知业主，也就是说，法院会在冻结财产后通知业主，法律规定需要通知我或其成年家庭成员；法院查封程序： 一 、法院向国土房地产部门发出《协助执行通知书》及附带法律文件； 二、办案人员向国土房地产部门出示法院工作证，并在以下不同情况下办理查封手续： 1、被查封标的物已发放房地产证的，应当提交国土房地产局档案处出具的登记表； 2、被查封的标的物为预售商品房的，应当提交房地产交易所出具的预售商品房交易表或者房地产明细表； 3、被查封的标的物为土地的，应当先到国土房地产局档案处查明土地所有权，并提交书面结果； 三、国土房产部门应当根据法院提交的资料进行查封。 |
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