| 释义 |
房屋所有权以房屋产权登记为准，未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有。法院可查封、拍卖、变卖。若房东有外债，房产可能被查封，无法过户。可要求房东退还购房款并赔偿损失。
法律分析
房屋所有权以房屋产权登记为准。在未办理房屋转移登记前，房子仍属于原房主所有，法院可以予以查封，拍卖、变卖等手续。这种情况下，要求原解除购房合同并退还购房款。
原房东有外债，该房产很可能会被法院查封，所以，房子无法完成过户到你名下，可以要求房东返还购房款并赔偿损失。
拓展延伸
应对法院查封房屋的贷款困境：解决方案与建议
当房屋被法院查封，贷款问题确实会带来困扰。为了应对这一挑战，有几个解决方案和建议可供考虑。首先，与贷款机构保持积极沟通至关重要。及时告知他们房屋被查封的情况，并与他们讨论可能的解决方案，如延期还款、调整还款计划等。其次，寻求法律专业人士的帮助也是明智之举。他们可以评估您的情况并提供法律建议，帮助您了解权益和应对策略。此外，您还可以考虑寻找其他贷款机构或私人借贷者，以便重新融资或筹集资金来解决贷款问题。最重要的是，保持冷静和乐观，积极寻求解决方案，以克服这一困境。记住，每个情况都是独特的，因此最好根据个人情况定制解决方案。
结语
在房屋所有权以房屋产权登记为准的情况下，若房屋未办理转移登记，原房主仍为房屋的合法所有人，法院可能会对其进行查封、拍卖或变卖等程序。因此，您有权要求解除购房合同并退还购房款。然而，如果原房东面临外债问题，房产可能会被法院查封，导致房屋无法过户到您名下。在面对这一挑战时，与贷款机构保持积极沟通，寻求法律专业人士的帮助，并考虑寻找其他贷款机构或私人借贷者以解决贷款问题。保持冷静和乐观，积极寻求解决方案，是克服这一困境的关键。请根据个人情况定制最适合您的解决方案。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。
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